物业是否有权力锁车罚款 实为侵占物权

　　重庆有位女司机，由于在某商业广场乱停车，被物业公司把车锁了不让走。要想物管开锁，得交50到200元的罚款。

　　刘女士拨打了110报警，声称自己违章停车，请民警前去开罚单。如其所愿，民警对刘女士乱停车的行为进行了处罚，罚了这位女司机100块。

　　宁为玉碎不为瓦全，缸哥觉得这位女司机真是一位奇女子。

　　那么问题来了。物业究竟有没有权利锁车呢？

　　在别人的地盘停车

　　针对以上女司机这个事情，律师认为，业主、商家和物管签订的物管协议中，如果规定了对乱停车物管有处罚权，物管可以按物管协议执行。

　　但是，对于非业主和商家，物管没有执法权。这种情况下，只能由城管和交巡警行使执法权。

　　在自己的地盘停车

　　以上这个情况，是把车停在别人家地盘上，但如果业主在自家小区内乱停车的话，又当如何处理呢？

　　北京的一位女司朱女士机由于没有自己小区的停车证，车也被锁了。朱女士认为，虽然她只是小区的租户，按照物业的规定同样享有停车的权力。孩子上学迟到，耽误自己见客户，谁来赔偿损失？

　　律师认为，从法律角度来讲，无论从民法、物权法还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

　　影响别人怎么办？

　　从以上案例中律师的意见可以看出，物业无权锁车，更无权罚款。这对遵纪守法的车主来说起到保护作用。

　　然而，我们会经常发现小区有一些不自觉的业主乱停车，严重影响其他业主的生活。对于此种情况该怎么办呢？

　　有一个小区贴出一张停车管理通告称：小区里如有车辆乱停，物业将采取锁车、报警拖离的措施，还可以罚款。通告中明确说明，对占用他人地下产权车位、在小区出入口主通道、消防通道违规停车等行为，物业可对车辆锁困，并酌情报警处理。其间造成的一切车辆损坏，由车主自己负责。

　　对此通告，小区的业主和网友反应不一。有的力挺这一举措：“没有规矩不成方圆。对‘违停’车，光靠物业劝说没用，必须来点硬的。”也有人表示反对，“（物业）罚款无据，不支持。”

　　有律师指出，目前，只有交警和城管才有资格判断车子是否违停及如何处罚。即使有业委会授权，物业公司也无权锁车，否则就是违法。

　　那么就眼睁睁看着一些不自觉的车主在小区里乱停车而无计可施吗？

　　物业方面说，贴出通知的目的不是为了锁车或罚款，是对业主有一定的约束，事实证明还是有效的。

　　此外，在执行过程中，保安并没有进行锁车，而是采取贴条的措施，也起到不错的作用。

　　物业专家建议，对于一些不守规矩的业主，可以采取软性的惩戒措施，比如对屡劝不听的“违停”车辆，可以在车子周边放置障碍物，让对方车主感到麻烦，起到教育作用。

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